Ejendom med Specialiseret Varmtvandsbassin & Høt Afkast

Description

Virksomheden ejer og driver et af Danmarks største og mest specialiserede varmtvandsbassiner (12,5 × 24 meter) med konstant vandtemperatur på 31-33 °C. Anlægget har siden etableringen i 1985 været drevet på en kommunalt lejet grund og har i dag en solid position som regionalt samlingspunkt for brugere med behov for skånsom vandtræning, herunder baby- og børnesvømning, genoptræning, gigtbehandling og senioridræt. Driften er opdelt i to selskaber, som begge indgår i transaktionen. Ejendomsselskabet ejer bygningen, varetager teknisk drift og opvarmning samt lejer grunden af kommunen. Driftsselskabet forestår den daglige drift gennem en lejeaftale med ejendomsselskabet. Denne struktur er valgt for at optimere håndtering af moms og finansiering. Lejekontrakten på grunden er netop blevet forlænget til 2055. Den årlige grundleje udgør cirka DKK 40.000. Den kommercielle model bygger på udlejning af bassinkapacitet til godkendte foreninger via årlige kontrakter med forudbetaling. Foreningerne varetager selv undervisning og opsyn. Ca. 98 % af omsætningen stammer fra sådanne kontrakter, mens offentlig svømning kun udgør ca. 2 % og er begrænset til én ugentlig åbning. Driften er effektiv og veltilrettelagt med høj udnyttelse i dagtimerne på hverdage og formiddage i weekender. Virksomheden egner sig både til strategiske og finansielle købere, som ønsker en veldrevet, lavrisiko forretning med stabilt cash flow og begrænset ejerinvolvering. Der er potentiale for yderligere udvikling via øget offentlig adgang, nye foreningsaftaler eller synergier med tekniske eller ejendomsrelaterede aktiviteter. Phone: 70 20 04 16