Struttura ricettiva di charme con immobile e attività avviata – Ferrara

Description

In provincia di Ferrara, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, si propone in vendita struttura ricettiva completamente ristrutturata, comprensiva dell'immobile e dell'attività già avviata. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquisire una struttura pronta all'uso, senza necessità di importanti investimenti iniziali, con in più un appartamento privato destinabile al gestore e concrete possibilità di ampliamento della capacità ricettiva. LA STRUTTURA RICETTIVA L'immobile è circondato da un'ampia area esterna privata di circa 3.000 m², utilizzata anche come parcheggio per gli ospiti. L'edificio è stato oggetto di un'importante e completa ristrutturazione ed è oggi destinato ad attività ricettiva. Attualmente il R&B dispone di 6 camere, tutte dotate di bagno privato e frigorifero, così suddivise: 3 camere doppie; 2 camere triple; 1 camera quadrupla. La configurazione permette di ospitare contemporaneamente clientela business, coppie, famiglie e piccoli gruppi. Al piano terra si trovano gli spazi comuni e di servizio, tra cui sala colazioni, reception, bagno a disposizione degli ospiti, cucina e lavanderia. Sono inoltre presenti locali tecnici e spazi dedicati alla gestione della struttura. APPARTAMENTO PRIVATO DEL GESTORE – 110 M² Una caratteristica particolarmente interessante della proprietà è la presenza di una zona privata di circa 110 m², attualmente configurata come appartamento indipendente, ideale come abitazione del proprietario o del gestore della struttura. L'appartamento comprende: cucina; sala da pranzo; salotto; 3 camere da letto; 2 bagni. Questa soluzione permette al proprietario o al gestore di vivere direttamente all'interno della proprietà, mantenendo al tempo stesso separati gli spazi privati da quelli destinati agli ospiti. In alternativa, qualora il nuovo proprietario non avesse necessità di risiedere nella struttura, con alcuni interventi di adeguamento gli spazi dell'appartamento possono essere riconfigurati per ricavare fino a 4 ulteriori camere da destinare all'attività ricettiva, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. La struttura potrebbe quindi passare dalle attuali 6 camere fino a un potenziale complessivo di 10 camere, incrementando in maniera significativa la capacità ricettiva e il potenziale economico dell'attività. DOTAZIONI E SERVIZI La struttura è stata progettata con particolare attenzione alla semplicità di gestione e dispone di numerose dotazioni già operative, tra cui: sistema di serrature elettroniche; Wi-Fi; parcheggio privato gratuito; impianto di videosorveglianza; colonnina per la ricarica di veicoli elettrici; sistema di depurazione dell'acqua; cassaforte; sistemi gestionali e strumenti digitali per prenotazioni, pagamenti e gestione delle tariffe. L'organizzazione e l'automazione di diversi processi consentono di mantenere una gestione relativamente snella anche con un numero limitato di addetti. ATTIVITÀ GIÀ AVVIATA L'attività ricettiva è già operativa e viene ceduta insieme all'immobile, consentendo al nuovo proprietario di subentrare in una struttura funzionante e già presente sui principali canali di prenotazione online. In un periodo relativamente breve dall'avvio, la struttura ha ottenuto un eccellente riscontro da parte della clientela, con valutazioni molto elevate sui principali portali di prenotazione e recensione. L'attività accoglie sia clientela turistica sia professionisti e lavoratori in trasferta, grazie alla presenza nella zona di importanti realtà produttive e industriali. La posizione permette inoltre di intercettare differenti tipologie di clientela e offre ulteriori possibilità di sviluppo commerciale. POTENZIALE DI SVILUPPO Uno degli elementi più interessanti dell'operazione è proprio il potenziale di crescita della capacità ricettiva. Il futuro proprietario può scegliere tra due differenti configurazioni: mantenere le attuali 6 camere, conservando l'appartamento privato di circa 110 m² come abitazione del proprietario/gestore; oppure convertire l'area privata, realizzando fino a 4 ulteriori camere e portando la struttura a un potenziale complessivo di 10 camere. A questo si aggiunge l'ampia area esterna di circa 3.000 m², che contribuisce al valore complessivo della proprietà e può offrire, compatibilmente con le autorizzazioni urbanistiche e amministrative necessarie, ulteriori opportunità di valorizzazione. L'attività, essendo relativamente recente, presenta inoltre margini di crescita attraverso il consolidamento della clientela business, accordi con aziende del territorio, incremento delle prenotazioni dirette e ulteriore sviluppo commerciale. OPERAZIONE La proposta riguarda la cessione dell'immobile insieme all'attività ricettiva e alle relative dotazioni, offrendo quindi una soluzione sostanzialmente chiavi in mano. La documentazione relativa all'immobile e ulteriori informazioni economiche e gestionali sull'attività potranno essere